Voorbereidingen bouwaanvraag

Meer dan we hadden verwacht, lijkt de fase voorafgaand aan de definitieve bouwaanvraag toch nog wat werk te vragen.  Alles loopt gelukkig perfect:

  • Wat (hopelijk) de laatste planwijzigingen zijn, zijn doorgenomen en besproken met Sien, onze architecte.  Het zijn op papier kleine zaken om nog aan te passen, maar bijvoorbeeld een kroonlijsthoogte veranderen ná de bouwaanvraag is moeilijker – we trachten dus goed na te denken en er op te letten dat we niet vergeten na te denken over zulke cruciale zaken.  Daarnaast werd nog wat geschoven met enkele binnenmuurtjes en kastwanden.  Verder bespraken we nog paar wijzigingen in plaatsing en grootte van de ramen.
  • We waren aardig onder de indruk hoe Sien ons onmiddelijk in 3D een beeld kon bieden van hoe elk van deze wijzigingen hun impact zou hebben op het esthetische.  Zeer fijn om op zo’n manier ondersteund te worden!
  • Verder trachten we intussen ook ons huiswerk te maken wat de muuropbouw betreft: dikte, keuze materialen, isolatie, … Dit zal uiteraard zijn doorslag kennen op energiehuishouding en bijgevolg ook op de EPB berekening.  Uiteraard zijn we zelf geen specialist houtskeletbouw en onze eerste vraag was dan ook “hoe pakken we dit aan?”.  VZW Dialoog  (http://dialoog.be) gaf ons echter een mooi antwoord: zij leveren immers planadvies op maat.  Ook hier weer konden we rekenen op onze architecte; wat achteraf een goede beslissing bleek te zijn.  Alle aspecten van ons plan kwamen aan bod: gaande van de compactheid van de woning, zonnewinsten, risico op oververhitting, verwarmingswijze, ventilatie, tot en met de opbouw van de skeletstructuur.  Een echte aanrader dus; zeker als je op voorhand de bouwteams cursus hebt gevolgd zodat je ook de basis-achtergrond van vele zaken mee hebt gekregen.
  • Wat EPB betreft: in afwachting op definitieve aanstelling van onze EPB verslaggever deden we intussen onze eerste simulaties zelf al, met zeer bemoedigende cijfers als resultaat.  Intussen is echter het contract voor EPB verslaggeving reeds in orde gebracht en kunnen we verder op studiebureel TOPCO rekenen hiervoor.Waar we soms de indruk kregen dat sommige EPB verslaggevers enkel in het begin, voor de startverklaring, en op het einde hun functie zien – bleek dit niet zo voor hen.  Op de vraag of tussentijdse berekeningen mogelijk waren en of de .epb bestanden gedeeld konden worden met ons werd alleen maar positief geantwoord.  Het is immers belangrijk ook tijdens ons bouwproject de EPB-impact te kennen van bepaalde beslissingen zodat we deze tenminste geinformeerd zullen kunnen nemen.
  • Verder trokken we nog foto’s van de bouwgrond om bij de aanvraag te voegen en zullen we spoedig ook een grondsondering laten uitvoeren.

We krijgen stilaan het gevoel dat we ergens aan het geraken zijn.  De volgende grote mijlpaal is de definitieve bouwaanvraag!

Advertenties

Een kijk op ramen

Aangezien een gesloten doos ietwat donker is om in te leven, misschien ook maar eens nadenken over onze ramen.

Van wat we intussen geleerd hebben op onder meer de bouwteams cursus, dienen ramen níet alleen maar om licht door te laten.  Ze zijn immers ook belangrijk om zogenaamde “passieve zonnewinsten” te realiseren.  (Moeilijke woorden om te zeggen dat, door tactisch ramen te plaatsen, je meer zon kan binnen laten en op deze manier je huis gratis kan verwarmen zonder dat je hiermee  Electrabel rijker maakt.)  Dit begint uiteraard met de architectuur; gelukkig heeft onze architecte hier de nodige aandacht aan besteed: aan de zuidkant is er zowel boven als beneden een raampartij.

“Dus als ik mijn zuidgevel vol ramen zet, win ik daar alleen bij?”

Zo eenvoudig is het nu ook weer niet.  Een tweede factor waar je rekening mee dient te houden is deze van het risico op oververhitting.  Immers: hoe meer raam, hoe meer zon, hoe warmer – en dat geldt zeker in de zomer.  Als je woning in de zomer té warm wordt, is het niet alleen onaangenaam wonen, maar dien je mogelijk ook te koelen: energie die geld kost, daar gaat je voordeel met “gratis warmte”.  Uiteraard zijn er tal van oplossingen om dit scenario te vermijden: screens, rolluiken, luifels, …  In ons geval steekt op de zuidkant onze eerste verdieping iets uit boven het raam op het gelijkvloers: dit vormt een luifel waardoor de zon in de zomer (wanneer ze het hoogst staat) wordt afgeschermd.  In de winter, wanneer de warmtebehoefte groter is, staat de zon lager en krijgt ze weer wel de kans om binnen te komen.

Voor onze woning hebben we de indruk dat keuze van ramen ook een invloed zullen hebben op het estetische aspect; vandaar hadden we ook beslist om voor aluminium ramen te kiezen.  Aluminium ramen zijn immers vaak modern en strak – helemaal ons ding 🙂

Een recent gesprek op een beurs gaf ons echter nieuwe inzichten waardoor we nu toch zwaar twijfelen; dit omwille van twee redenen:

  • Aluminium ramen isoleren minder goed dan PVC ramen
  • PVC ramen blijken significant goedkoper te zijn dan hun aluminium broertjes

We moeten tegen niemand zeggen dat als je aan het bouwen bent, het budgetaire aspect niet onbelangrijk is: dat is bij ons niet anders.  Met de middelen die we uitsparen door de keuze voor PVC te maken, zouden we onder meer kunnen kiezen voor driedubbel glas met een U-waarde van 0,7 en een thermisch superieur raamprofiel.  (Dubbele winst: in de aankoopprijs en terwijl we er zullen wonen, aangezien het energieverbruik hiermee zal dalen.)

Hoewel er nog geen finale beslissing werd gemaakt, denken we er nu toch over om het praktische en kwalitatieve aspect (met het oog op het bekomen van een lage-energie woning) voor te laten gaan op het esthetische.  Het is uiteraard kwestie van persoonlijke smaak, maar we vinden aluminium ramen écht mooier.  🙂

Kwestie van keuzes zeker?  Het zal wellicht niet de laatste keer zijn dat we zulke overweging moeten maken.

Start van een nieuw avontuur

Voila – hier staan we dan: één jaar en drie maanden na aankoop van ons
grondje, klaar voor een nieuw avontuur.

Geen van ons beiden had tot dusver enige kennis van het hele bouw-gebeuren.
Laat staan van energie-zuinig bouwen, blowerdoor-testing of zelfs maar het
verschil tussen een tradionele woning en een houtskelet woning.

We hebben al een hele weg afgelegd – na:

  • geinteresseerd volgen van het hele bouwtraject van mijn broer
  • een cursus van de “Infrax – BouwTeams
  • diverse beurzen
  • een opleiding als Energiedeskundige bij Syntra
  • … en ettelijke uurtjes surfen op ecobouwers etc

… werd het stilaan duidelijk dat energiezuinig bouwen wenselijk was.  Onze
persoonlijk voorkeur ging hiervoor uit naar houtskeletbouw, later hierover
wellicht meer.

Fast-forward naar vandaag: we besloten in zee te gaan met de houtskeletbouw
firma Lotte Houthuys uit Zomergem.   Of dit de juiste
keuze was kan enkel de toekomst uitwijzen.  Ze zijn in elk geval jong en
gemotiveerd, geven blijk van kennnis over luchtdicht bouwen en denken tot op
heden goed mee.

Ook over onze architecte Sien Van Liefferinge (SITO) tot nogtoe niets dan goed; ze bleek
aandachtig te luisteren naar onze wensen en kon het geheel vorm geven met in het
achterhoofd de eeuwige budgetbeperkingen 🙂  Positieve noot is dat ze reeds
eerder samenwerkte met Lotte Houthuys.

We zijn er klaar voor – bring it on!!!

Deborah en Christof

%d bloggers liken dit: