Dag 2 – Plaatsing houtskelet

Dag 2 – Dinsdag 10 Juli

Naar aanleiding van onze vorige post kregen we van nogal wat mensen de vraag “of het eigenlijk geen bouwverlof was”?  Een goede opmerking, want het is effectief ook bouwverlof.  QBuild heeft ervoor gekozen om een week langer door te werken om zodoende toch nog onze houtskelet geplaatst te hebben.  Op die manier kunnen we tijdens het bouwverlof een aantal werken al zelf doen.  We kunnen hen (en al het personeel) daarvoor alleen maar dankbaar zijn.  Thanks guys en geniet nu maar van je vakantie!

Dag 1 was geëindigd met als mooi resultaat onze benedenverdieping.  Vandaag zouden ook de bovenverdieping en zolder worden geplaatst.  Te beginnen met de voorgevel en de gemeenschappelijke muur.  (Wat overigens dezelfde volgorde is als dag 1.)

DSC00728DSC00732

Op de voorgevel werd een soort “stelling” gemonteerd waarvan men later gebruik zal kunnen maken voor de nodige werken aan het zadeldak.  (Zie resultaat op de tweede foto die werd genomen rond 12:00h ‘s middags.)

DSC00736DSC00772

Half 8 ‘s morgens en de scheidingsmuur tussen de kamers en de nachthal boven gaat de lucht in, gevolgd door de muren aan de kleine badkamer.

DSC00741DSC00746

Rond 10:00h werden de vloerelementen geplaatst van de zolder en daar waar noodzakelijk ook nog stalen verstevigingsbalken.

DSC00752DSC00757

DSC00764DSC00765

Uiteraard werd de nodig aandacht besteed aan het correct plooien en leggen van de luchtdichtingsfolies.  Verder werden een aantal van onze ventilatie buizen reeds bij de constructie tussen de dakspanten gelegd, zodat we een minimum aan ruimte hieraan verliezen op de zolder.

DSC00770DSC00771

DSC00778Vervolgens was het de beurt aan het zadeldak.

Terwijl we hier bij de planning nooit bij stilstonden, was het toch even schrikken hoe groot ons dak eigenlijk wel zou uitvallen!  Dit werd duidelijk wanneer men een van de dakspanten vertikaal tegen de gevel plaatste.  Dit gevaarte is maar liefst 6 meter hoog.

DSC00773DSC00776

Het is een vreemde doch deugdoende ervaring, je huis voor je ogen opgetrokken zien worden.  Voor de QBuild jongens, mocht je dit lezen: wij zijn alvast zeer blij met het resultaat – hartelijk dank voor al jullie energie.  Wij kunnen inmiddels beginnen dromen van de afwerking; stap voor stap.

WP_000389 (1)WP_000391 (2)

WP_000396 (3)

Omdat beelden zoveel meer zeggen dan woorden, bij deze ook een video-montage van de plaatsing van onze houtskelet, gespreid over de 2 dagen.

Advertenties

Dag 1 – Plaatsing Houtskelet door QBuild

Dag 1 – Maandag 9 Juli

DSCI0005Maandag 9 juli 2012, 06:45h ‘s morgens – het geluid van een knaloranje stalen kraan die de werf oprijdt doet vermoeden dat er iets staat te gebeuren vandaag.  Ze stelt zich zelfzeker en zonder aarzelen op achteraan de werf.

Later zou ons duidelijk worden hoe cruciaal dit staaltje technologie eigenlijk wel is.  Zonder deze zou het plaatsen van een houtskelet woning wel heel erg moeilijk worden.

Enkele minuten later is ook de ploeg van QBuild toegekomen.  “Ploeg” is een weloverwogen woord.  Als we terugkijken op de samenwerking tussen deze gasten onderling en hoe vlot ze het allemaal voor elkaar kregen, is dat best te vergelijken met goed ingespeeld voetbalteam.

WP_000380Terwijl de kraanman toekijkt hoe ze het terrein voorbereiden voor het zwaardere werk, stellen wij het materiaal op voor een time-lapse.  (Met dank aan Jonas hiervoor, onze oprechte appreciatie!)  Door met professioneel materiaal om de 10 seconden een set van foto’s te nemen met verschillende belichtings-instellingen wordt het mogelijk om de opbouw van 2 dagen later te verwerken in een video van slechts enkele minuten.  Spannend wachten we af wat er gaat gebeuren.

Lang moesten we niet wachten; de timelapse-setup was nauwelijks klaar of de eerste oplegger met houtskeletmuren kwam de werf opgereden.  Ook deze leek perfect te weten waar hij verwacht werd te gaan staan.

DSCI0010DSCI0015

07:15 – een kwartiertje later raakte de eerste muur de fundering.  Ongelooflijk hoe vlot en snel dit allemaal gaat.  Deze eerste muur is gelijk ook de voorgevel.  Het is omdat (per ongeluk) het fototoestel de klok op de foto’s had gezet, maar anders zouden we moeite hebben gehad te geloven dat slechts 4 minuten hierna ook de volgende muur werd gelifted van de oplegger, ditmaal de gemeenschappelijk muur van het gelijkvloers.

DSCI0011DSCI0017

DSCI0019DSCI0022

Beide muren passen netjes in elkaar met een soort tand-groef verbinding en worden stevig verankerd in de yton en aan elkaar.  De witte folie die je bovenaan ziet is de luchtdichtingsfolie.  Deze zal later over de verdiepingsvloer worden gevouwen zodat men één enkele luchtdichte laag krijgt van onder (tegen binnenkant vd buitenmuur), over de verdiepingsvloer, tot boven (ook weer tegen binnenkant van de buitenmuur).

De eerste binnenmuur werd geplaatst iets voor 08:00h.  Anders dan bij de buitenmuren is deze reeds bekleed met witte gyproc.  Ook de andere binnenmuren volgen elkaar in snel tempo op.

DSCI0038DSCI0043

DSCI0047DSCI0051

Een tweede oplegger met muren komt toe om 08:40h.  Een tiental minuten later is ook onze zijmuur een feit: zowel de voordeur als de achterdeur krijgt nu een gezicht.

DSCI0059DSCI0065

DSCI0066

Na de muren op de benedenverdieping worden met de grootste zorg de noodzakelijke stalen balken geplaatst, zoals ze berekend werden door de stabiliteitsingenieur.  Deze bieden de nodige draagkracht en stevigheid aan de structuur.  Dit secuur werkje duurt in verhouding tot het plaatsen van de muren iets langer.

DSCI0077DSCI0081

De rest van de middag wordt besteed aan het plaatsen van de verdiepingsvloer.  Deze bestaat uit elementen van maar liefst 12 meter lang die elk met millimeter precisie gemonteerd dienen te worden op de muren eronder.

P1320145P1320155

P1320160P1320170

De hele constructie ondergaat hiermee een transformatie: wat voorheen nog een stelletje wanden waren in open lucht, is nu plots een echte leefruimte van een woning waar je door kan wandelen en waarin het plan dat je al zo lang in je hoofd hebt tot leven komt.  Om het met de woorden van Deborah te zeggen “nú snap ik het”!

WP_000383

Alles klaar voor plaatsing houtskelet

Een XXL photo-edition van deze blog met nieuwe foto’s van de constructie van de houtskeletmuren en de vloerelementen.  Deze geven een reëel beeld van de aanloop naar de plaatsing van onze woning.  Dat is immers zeer binnenkort!

P1320002P1320007

P1320003P1320012

P1320015P1320017

P1320019P1320024

foto 2foto 5

Alles staat inmiddels klaar om te vertrekken naar Hever:

foto 1_1

foto 4

Voortgang productie van de muren

Zoals beloofd in de vorige post, bij deze nog meer foto’s van de productie van onze houtskelet woning.  Het ziet er naar uit dat er goede vooruitgang werd geboekt!

P1310810P1310812

P1310814P1310819

P1310893P1310912

Een deel van de technieken zijn netjes op voorhand verwerkt in de wand zodat het voor ons op de werf zelf des te makkelijker wordt om de sanitaire leidingen van Easykit in te voorzien:

P1310897P1310909

P1310839P1310900

Houtskelet in productie…

In de aanloop naar de laatste week van het bouwverlof, wanneer de houtskelet geplaatst zou worden, is QBuild zeer hard aan het werk om alles op tijd klaar te krijgen.

Dit houdt onder meer in dat op de betonplaat reeds de aanzet in Yton blokken werd gemaakt.  Hierop rusten later de muren.  Wanneer PUR wordt gespoten, sluit deze mooi aan tegen de Yton en wordt de isolatielaag nergens onderbroken.

 

Een leuk neveneffect hiervan is dat je nu reeds perfect kan zien hoe groot elke ruimte wordt en waar alles exact komt.  Om het in de woorden van Deborah te zeggen: “aaaahh, nu snap ik da plannetje” Smile

Inmiddels zagen we bij QBuild ook al alle materiaal klaar staan om ons huisje mee te maken.  Best indrukwekkend als je bedenkt dat dit later een heuse woning wordt.

  

We gaan het alvast ook niet koud hebben aan de isolatie te zien!

Ook de eerste muren zijn al een feit:

P1310625P1310633P1310638P1310642

Op de achtergrond van deze laatste foto staat een opligger met muren: deze stond op moment van de foto klaar om te vertrekken richting Kilian en Mariek Smile.

Meer foto’s volgen!

Start van de uitvoeringsplannen

Het is nu exact 7 dagen geleden wanneer we de eerste technische bespreking hadden met QBuild.  Gewapend met een zeer nauwkeurig technisch plan waarop elke balk en elk detail, werden heel wat bouwdetails, keuzes en wensen overlopen.  Immers, elke keuze die wij maken heeft potentieel een impact op de technische uitvoering.  Beter op voorhand nadenken dus Smile.  Een verre-van-volledig lijstje om toch even een beeld te schetsen:

  • diameter van afvoeren CV, ventilatie, …
  • keukenplan (waar moet water komen, afvoeren, elektrische voorzieningen, …)
  • soort van dampkap (recirculatie of afvoer naar buiten toe – gegeven onze bewuste keuze voor luchtdichting kiezen we hier uiteraard voor een recirculatiesysteem)
  • type droogkast (condensatie of met afvoer naar buiten toe – idem als bij de dampkap is een condensatiesysteem beter naar luchtdichting)
  • plaats van de regenwaterput
  • al dan niet uitvoeren van stukje verlaagd plafond
  • plaats van de lavabo’s in de badkamer
  • maten van de douches en het bad
  • plaats van afvoeren in badkamer
  • maten van de deuren (Wist je dat hier nog verschil in is?  Wij alvast niet… of toch nooit bij stilgestaan.)
  • afwerking van de trap
  • plaats van de tappunten waar regenwater zal worden voorzien
  • ventilatieplan
  • elektriciteitsplan
  • voorziening van wachtleidingen
  • uitvoering van ondervloer (chape / droogvloer / … )

Niet alleen werd de vraag gesteld bij elk onderwerp maar gelukkig was Peter er ook om mee na te denken over de beste uitvoering.  Ik las op de blog van Kilian dat hij hiervan al een aantal voorbeelden gaf, waaronder bv de breedte van de douche en hoe Peter voorstelde om deze nét dat ietsje breder te maken zodat bij effectieve uitvoering ook de tegels netjes uitkomen.

Een ander voorbeeld is dat hij ons opmerkte dat een welbepaald raam misschien toch beter zou opendraaien gezien het kuisgemak en ook hoe hij voorstelde om de doorgang van de slaapkamer naar de badkamer af te werken om later het gemakkelijkste nog een pivot-deur te kunnen plaatsen indien gewenst.

Wij bouwen maar één keer (daar gaan we toch vanuit), maar mensen als Peter doen dit dagelijks – dat verschil merk je toch.

Fijn om te weten was dat we het uitvoeringsplan na afloop ook ter beschikking zullen krijgen; handig voor als we ooit de plaats van een balkje moeten weten of zouden twijfelen waar bepaalde elementen nu net hun doorgang hebben bv.

Nu, uiteraard hadden we niet op elke vraag een antwoord vorige week – het was dan ook een zéér druk weekend met een aantal goed gevulde dagen erachter.  (Ok, understatement van het jaar wellicht – denk niet dat onze dagen ooit zo vol hebben gezeten…)  De streefdatum voor de ruwbouw is immers nog steeds vóór het bouwverlof; het werd dan ook tijd om knopen te hakken.

Peter is de dag erop naar de grond komen kijken om zich een beeld te kunnen vormen van waar de kraan etc best zou staan.  Blijkbaar is het zo dat, om alles vlot te laten verlopen, iedereen die een rol te spelen heeft (leveranciers, kraan, …) netjes op voorhand wordt gebriefd met zijn plaats op een plan.  Gelukkig kwamen er geen verassingen uit dit plaatsbezoek en zou de omgeving van de bouwplaats vlot moeten toelaten efficiênt te werken.

We verwachten ons nog aan een tweede bespreking van het uitvoeringsplan maar bij deze zijn er op één week toch weer heel wat stappen gezet richting de ruwbouw.

Nieuwe bouwfirma: QBuild

Onze laatste blogpost eindigde met de zegende woorden: “We hebben goede moed dat de volgende blogposts weer échte vooruitgang kunnen tonen.”  Bij deze dan ook goed nieuws: we hebben een nieuwe bouwfirma gevonden: QBuild.

Batibouw was voor ons nog maar eens een bevestiging dat het aanbod houtskeletbouw firmas die werken op een correcte manier en wéten over wat ze praten eerder beperkt is in België.  Massieve houtskeletbouw terzijde gelaten (hiervan kennen we weinig of niets), was het zéér moeilijk nog eentje te vinden die correcte uitleg kon geven over een correcte opbouw.

“Correct opbouw?” – “Is er dan verschil?”

… en nog geen klein beetje.  Hoewel het nooit onze bedoeling geweest was om zo uitgebreid onderzoek te doen of onszelf te verdiepen in de materie “houtskeletbouw”, bleek toch al snel dat het geen kwaad kon nét iets meer te weten dan “niets” :-).

Als we zo snel terugtellen in een terugblik op voorbije twee jaar hebben we zo’n 15-tal firma’s gesproken.  (Dus niet gewoon gezien op een beurs, maar effectief aan tafel gehad voor bespreking en/of offerte.)  Zonder namen te noemen of hierbij een waarde-oordeel te willen vellen, merkten we toch dat de meesten het liever in de eerste plaats langs de commerciële kant bekeken dan van de kwalitatieve.  (“Een mooie keuken in een kijkwoning ziet er fantastisch uit en als dan prijs voor bouw ook nog meevalt is dat zeer verleidelijk – is er echter ooit gesproken geweest over muuropbouw, dikte van balken, luchtdichting, … etc?  Laat je niet te snel inpakken… twee plaatjes OSB, met beetje rockwool ertussen en beplakt met een Recticel plaatje is ook houtskeletbouw.”)

Lang verhaal kort: QBuild gaf ons op de beurs een correcte uitleg over een correcte muuropbouw en gaf blijk van de nodige expertise.  Aanzet op Yton met verankering in beton, dampopen opbouw naar buiten toe, gebruik van Celith, kennis van luchtdichting, pro-actief aanpakken van potentiele koudebruggen, …

Budget & Doe-Het-Zelf

Naast een correcte opbouw en de houtskelet-knowhow was het voor ons nog belangrijk om het geheel te passen binnen het beschikbare budget.  (Bij wie niet??)  Nu, eerder beslisten we al om nogal wat zaken zelf te doen, waaronder electriciteit, verwarming, ventilatie, sanitair, …  Ook hier leek QBuild geen probleem van te maken.  (Integendeel, we kregen advies over hoe zaken best aan te pakken.)  Nu mag dit evident klinken, maar bij het leeuwendeel van de bewuste 15 firma’s leek er toch steeds iets te ” blijven plakken”.  Elke firma dient uiteraard winstgevend te zijn, dus ook op zulke werken nemen zij een stukje marge – velen zijn er dan ook niet blij mee een stukje van die marge te zien verdwijnen.  Een gedetailleerde prijsofferte is je beste bescherming: als elke post nauwkeurig uitgerekend staat én op papier wordt gezet heb je niet alleen een keurig overzicht, maar ben je er eveneens zeker van dat je firma in alle transparantie wil werken.  (En minimaliseer je het risico dat ze gaan “schuiven” in kosten-posten.)

Conclusie

Na een aantal intensieve gesprekken en ook na Peter (technisch directeur) te hebben ontmoet van QBuild werd het stilaan duidelijk dat ze wilden garant staan voor kwaliteit; ze konden zich dan ook vinden in ons lage-energie concept.  En hier staan we dan: een aantal weken terug nog zonder bouwfirma en nu met een akkoord bij QBuild.

Vol goede moed kijken we uit naar de voorbereidingen voor start van de werken!  (Stabiliteitsstudie op het bouwplan, veiligheidscoordinatie en EPB in gang zetten, Eandis in het oog houden dat ze onze electriciteitskabel weghalen boven de grond, …)

Prettig weekend,
Christof en Deborah

%d bloggers liken dit: